Профессиональная оценка технического состояния строительных объектов — от жилых домов до промышленных комплексов. Выдаём заключения, которые принимают органы надзора, суды и банки.
15+ лет на рынке инженерных обследований
3 000+ объектов обследовано
100% заключений прошли проверку в надзорных органах
Отправим коммерческое предложение на email
и бесплатно проконсультируем
по телефону
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку
персональных данных
Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерно-технических работ, направленных на определение фактического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и строительных материалов объекта. Результатом является техническое заключение с оценкой категории технического состояния и рекомендациями.
Процедура регулируется федеральным законодательством о безопасности зданий и сооружений, нормами Градостроительного кодекса и рядом ГОСТов и СП. Без обследования невозможно законно провести реконструкцию, получить разрешение на изменение назначения помещений или установить причину аварии.
Техническое заключение по результатам обследования — это юридически значимый документ. Оно необходимо при согласовании перепланировки, реконструкции, при судебных спорах о повреждении имущества и при страховании.
Перед реконструкцией, надстройкой этажей или капитальным ремонтом
При появлении трещин, деформаций, просадок, протечек или иных видимых дефектов
Для получения разрешения на перепланировку или изменение функционального назначения
В рамках судебной строительно-технической экспертизы
При смене собственника: due diligence перед покупкой коммерческой недвижимости
По истечении нормативного срока эксплуатации здания или его конструктивных элементов
После аварийного воздействия: пожара, затопления, взрыва, стихийного бедствия
При проведении рядом строительных или земляных работ, влияющих на основание
Визуальное. Осмотр и фиксация видимых дефектов. Проводится как самостоятельный вид или как первый этап инструментального обследования.
Инструментальное. Измерения приборами: дефектоскопия, определение прочности материалов, измерение деформаций, влажности, температурных полей.
Конструктивное. Оценка несущей способности фундаментов, колонн, перекрытий, кровельных и фасадных конструкций.
Геотехническое. Исследование грунтового основания, уровня грунтовых вод, изучение условий залегания фундамента.
Инженерных систем. Диагностика сетей электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации.
Послеаварийное. Установление причин и масштаба повреждений после пожара, взрыва, затопления или механического воздействия.
1. Первичная консультация и постановка задачи
Обсуждаем цель обследования, предполагаемый объём работ, особенности объекта. Определяем состав технической документации, которую предоставляет заказчик.
2. Изучение проектной и эксплуатационной документации
Анализируем рабочую документацию, паспорт здания, акты прошлых обследований, сведения о проводившихся ремонтах и перепланировках.
3. Выезд на объект: визуальный осмотр
Инженеры осматривают объект, фиксируют дефекты, деформации, нарушения. Составляется дефектная ведомость с фотофиксацией.
4. Инструментальные измерения и отбор проб
При необходимости: склерометрия, ультразвуковой контроль, тепловизионная съёмка, вскрытие конструкций, отбор образцов материалов для лабораторного анализа.
5. Расчёты и поверочный анализ
Выполняем расчёты несущей способности конструкций с учётом фактических данных. При необходимости — поверочные расчёты в расчётных комплексах.
6. Подготовка и выдача технического заключения
Составляем заключение с оценкой категории технического состояния, описанием дефектов, расчётными данными и рекомендациями по устранению нарушений.
Склерометрия (метод отскока)
Ультразвуковая дефектоскопия
Тепловизионная съёмка
Георадарное зондирование
Лазерное сканирование (3D)
Нивелирование и геодезические замеры
Отбор кернов и проб материала
Измерение влажности и температуры
Испытание грунтов статическим зондированием
Аэрофотосъёмка дронами
Все работы выполняются в соответствии с актуальными требованиями:
ГОСТ 31937-2011 СП 13-102-2003 СП 20.13330.2017 СП 22.13330.2016 СП 63.13330.2018 ФЗ №384-ФЗ Градостроительный кодекс РФ СП 70.13330.2012
Комплект документации по итогам обследования
Техническое заключение
Дефектная ведомость
Фотоальбом
Поверочные расчёты
Схемы обследованных конструкций
Акт о проведении обследования
Категории технического состояния (ГОСТ 31937-2011)
Нормативное — конструкции соответствуют проекту, дефектов нет
Работоспособное — есть отдельные нарушения, не снижающие несущую способность
Ограниченно работоспособное — требуется ремонт или ограничение нагрузок
Аварийное — немедленное ограничение эксплуатации или снос
В нашей компании имеются услуги по выполнению технического обследования по приемлемой стоимости. Специалисты, работающие у нас, проведут данное исследование на высокопрофессиональном уровне, поскольку обладают большим опытом и в их арсенале имеются разные виды современнейших инструментов. Наша компания обследует здания и сооружения, расположенные в Воронеже и области. После того, как работы будут завершены, мы составим детальное заключение, которое разрешит узнать подробнейшие сведения о состоянии исследуемого объекта.
