Отправим коммерческое предложение на email
и бесплатно проконсультируем
по телефону
ООО «Инвестком» — инжиниринговая компания полного цикла, работающая с 2004 года. Мы объединяем команду профессионалов и используем накопленные инженерные знания в сочетании с современными технологиями.
Наш опыт охватывает все стороны строительного процесса: мы работали в роли Заказчика, Заказчика-застройщика и Генерального подрядчика — поэтому знаем тонкости каждого участника и выстраиваем работу так, чтобы проект двигался без задержек.
Заказчики компании — крупные промышленные предприятия лёгкой промышленности, электроэнергетики, промышленности стройматериалов, а также муниципальные образования. В портфолио — жилые многоквартирные дома, детские сады, склады, производственные помещения и заводы.
Структура «Инвестком» позволяет работать по разным типам договорных отношений между Заказчиком и Генеральным подрядчиком. Если Заказчик отказывается от услуг Генподрядчика, наш тендерный отдел подбирает подрядные организации по видам работ с учётом графика производства работ.
В штат компании входят:
• инженеры строительного контроля
• инженеры ПТО
• инженеры-геодезисты
• инженеры-сметчики
• эксперты, аттестованные по видам работ
• инженеры-лаборанты
• инженеры-конструкторы
• инженеры по закупкам
Основное направление деятельности — услуги Технического Заказчика.
Технический заказчик — юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и действующее от его имени. Он берёт на себя управление строительным проектом на всех этапах: от инженерных изысканий до ввода объекта в эксплуатацию.
Ключевые функции технического заказчика:
• заключает договоры на инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов;
• подготавливает задания на выполнение работ;
• предоставляет подрядным организациям материалы и документы, необходимые для работы;
• утверждает проектную документацию;
• подписывает документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• осуществляет строительный контроль и иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
Требования к техническому заказчику: функции может выполнять только член саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, проектирования и строительства. Для полноценной работы нужны 3 допуска СРО, инженерный состав в национальном реестре, геодезическая служба, аккредитованная лаборатория и накопленный опыт.
Определение состава работ, формирование плана управления проектом. Анализ исходных данных, предпроектные проработки, планирование кадровых ресурсов, выявление рисков и путей их снижения, планирование сроков и графика реализации проекта.
Получение технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения. Формирование плана проектно-изыскательских работ и плана капитального строительства. Получение согласований и разрешений.
Разработка технического задания на изыскания, выбор изыскательских организаций, заключение договоров. Разработка технического задания на проектирование, выбор проектной организации, контроль сроков и качества проектных решений. Приёмка, хранение и передача подрядчикам проектной и рабочей документации.
Направление проектной документации на экспертизу, организация утверждения документации застройщиком, внесение изменений по результатам замечаний экспертизы. Получение разрешения на строительство.
Разработка конкурсной документации, оценка условий строительства в предложениях подрядчиков: технологии производства работ, оснащённость техникой, система менеджмента качества, репутация, финансовое состояние. Заключение договоров строительного подряда.
Получение разрешений на производство работ в зонах линий электропередач, связи, в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций. Оформление порубочных билетов. Организация геодезической основы строительства, подготовка земельного участка, снос существующих зданий, перенос инженерных коммуникаций.
Передача земельного участка и проектной документации подрядчику. Утверждение графиков строительно-монтажных работ, согласование поставщиков материалов. Контроль сроков получения оборудования, приёмка, рассмотрение претензий к поставщикам. Урегулирование спорных вопросов по договорам подряда.
Подготовка документов для получения заключения о соответствии объекта капитального строительства. Подписание документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
До утверждения проектной документации Технический Заказчик (согласно СП 48.13330.2019) проводит аудит предоставленной документации, выдаёт замечания и после их устранения передаёт в «производство работ».
На этапе строительного контроля Технический Заказчик проверяет производство работ согласно нормативно-технической документации и дополнительно осуществляет геодезический контроль и верификационный контроль собственной или привлечённой лаборатории.
«Инвестком» обладает полным перечнем специалистов и оборудования для реализации этих требований. На объекте капитального строительства ежедневно присутствуют:
• инженеры строительного контроля
• инженеры ПТО
• инженеры-геодезисты
• инженер-лаборант (по необходимости)
Заказчик ежедневно получает отчёт о происходящем на объекте с фотофиксацией.
Опыт с разных сторон процесса. Мы работали Заказчиком, Заказчиком-застройщиком и Генеральным подрядчиком — и знаем, где возникают конфликты интересов и как их предотвращать.
Полный цикл в одной компании. Изыскания, проектирование, строительный контроль, лаборатория, геодезия — всё в рамках одного договора. Не нужно искать и координировать отдельных подрядчиков.
Ежедневная отчётность. Заказчик каждый день получает отчёт с фотофиксацией — прозрачность на каждом этапе строительства.
Аттестованные специалисты и аккредитованная лаборатория. Инженерный состав — в национальном реестре, лаборатория — аккредитована. Три допуска СРО: изыскания, проектирование, строительство.
Гибкая работа с подрядчиками. Если Заказчик отказывается от Генподрядчика, наш тендерный отдел подбирает подрядные организации по видам работ с учётом графика.
