Технический заказчик

Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса

Основные права Технического Заказчика в строительстве

Предметом деятельности технического заказчика является осуществление комплекса представительских, административных, информационных и контрольно-надзорных функций, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, направленных на организацию проведения подготовки к разработке проектной документации по объекту капитального строительства, инженерных изысканий, работ по подготовке проектной документации, строительства, проведения пусконаладочных работ, а также формирования комплекта технической документации для сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию. 

8. Основными задачами технического заказчика являются: 

а) организация реализации инвестиционно-строительного проекта с учетом требований законодательства Российской Федерации, регулирующих инвестиционную и градостроительную деятельность; 

б) управление рисками и их оценка; 

в) планирование и организация строительства; 

г) обеспечение ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с условиями заключенного договора и в установленные сроки. 

Основные функции технического заказчика 

Техническим заказчиком осуществляются следующие функции: 

1. На этапе подготовки к разработке проектной документации строительства: 

• а) организация работ по выбору (отводу) земельного участка (территории) для проектирования и строительства объекта капитального строительства и оформлению правоустанавливающих документов на земельные участки, в том числе по согласованию места размещения объекта капитального строительства; 

• б) сбор исходных данных (подготовка исходно-разрешительной документации), в том числе получение технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технических условий на пересечение проектируемых линейных объектов сетей инженерно-технического обеспечения и других линейных сооружений, получение согласований, разрешений от уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления на проектирование и строительство объекта капитального строительства; 

• в) иные обязанности, связанные с организацией и сопровождением работ по размещению, проектированию, строительству объекта капитального строительства и вводу его в эксплуатацию в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности; 

• г) расчет предельной стоимости строительства; 

• д) организация подготовки обоснования инвестиций, в том числе осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, проведения и финансирования технологического и ценового аудита обоснования инвестиций, аудита проектной документации; 

• е) получение (организация разработки) специальных технических условий и их согласование. 

2. На этапе выполнения инженерных изысканий, разработки, прохождения экспертизы и утверждения проектной документации: 

• а) организация разработки, утверждения технического задания и программы работ на выполнение инженерных изысканий и обследований, выдача разрешения на проведение инженерных изысканий, подготовка задания на проектирование, формирование сметной документации и графика выполнения работ; 

• б) организация и проведение закупочных процедур по подбору исполнителей на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации, заключение договоров на выполнение работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации; 

• в) передача подрядной организации (подрядчику) исходных данных (исходно-разрешительной документации), необходимой для выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации; 

• г) сопровождение выполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации, контроль качества их выполнения; 

• д) осуществление приемки результатов инженерных изысканий, проектной документации, формирование и утверждение документов по приемке результатов работ; 

• е) организация проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, устранения замечаний экспертных органов; 

• ж) утверждение проектной документации; 

• з) получение разрешения на строительство. 

3. На этапе организации строительства, передачи строительной площадки, контроля и приемки работ: 

• а) обеспечение выполнения расчета начальной (максимальной) цены контракта на основании сметной документации, получившей положительное заключение экспертизы; 

• б) обеспечение разработки документации о закупке товаров, работ, услуг, организация и проведение закупочных процедур по определению подрядчика для выполнения работ по строительству объектов капитального строительства, графиков выполнения и оплаты работ, заключение договоров подряда (контрактов), формирование проекта контракта на выполнение работ, включая определение контрактной стоимости и сметы к контракту; 

• в) организация получения и передача подрядчику материалов инженерных изысканий, проектной документации, заключений, экспертиз, технических условий, специальных технических условий, разрешения на строительство объекта капитального строительства, других необходимых для осуществления строительства документов в рамках законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности; 

• г) обеспечение выполнения работ по созданию геодезической разбивочной основы (разбивка трасс, осей зданий), границ строительной площадки и передача их подрядчику, организация и проведение процедуры закупки соответствующих товаров, работ, услуг; 

• д) организация заключения договоров (компенсационных соглашений) по обеспечению компенсационных мероприятий, связанных с отводом и освоением застраиваемой территории, включая заключение договоров на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, на работы по пересечению проектируемых линейных объектов сетей инженерно-технического обеспечения, других линейных сооружений, на работы по переносу сетей инженерно-технического обеспечения, а также иных договоров для выполнения технических условий, согласований и разрешений в рамках законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности; 

• е) подготовка и передача подрядчику строительной площадки, передача в пользование подрядчика зданий и сооружений, необходимых для осуществления строительства, их временного подключения к сетям инженерно-технического обеспечения; 

• ж) передача в орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, извещения о начале работ; 

• з) утверждение перечня исполнительной документации, контроль наличия технической документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности; 

• и) участие в организации строительного производства; 

• к) представление интересов застройщика в органах государственного строительного надзора и иных уполномоченных надзорных органах, органах государственной власти, органах местного самоуправления; 

• л) организация и осуществление приемки выполненных работ, подписания акта приемки объекта капитального строительства; 

• м) привлечение по своей инициативе лица, осуществившего подготовку проектной документации, для проведения авторского надзора за строительством объекта капитального строительства; 

• н) сопровождение и контроль исполнения договоров с проектной организацией, выполнившей подготовку проектной документации, для осуществления авторского надзора за строительством объекта, ведение мониторинга исполнения проектных решений; 

• о) организация работ по внесению изменений в проектную документацию, получившей положительное заключение экспертизы, обеспечение проведения повторной экспертизы проектной документации, в случае необходимости. 

• а) организация учета и контроль за расходованием лимита средств на основании сметы и графика оплаты к контракту на выполнение работ;
• б) анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг, принятие мер по эффективному использованию ресурсов;
• в) представление оперативной информации о ходе строительства, необходимом объеме финансирования, об ожидаемом освоении средств, о причинах невозможности их освоения, о потребности в дополнительных работах;
• г) контроль произведенных финансовых расходов;
• д) организация оформления документации в рамках типовых государственных (муниципальных) контрактов, договоров на выполнение проектных и изыскательских работ, строительство объекта.

• а) совместно с лицом, осуществлявшим строительство (подрядчиком), оформление документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, документа, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также схемы, отражающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, ранее выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов, составление перечня дефектов и недоделок, выявленных приборов;
• б) формирование и передача комплекта документов после окончания строительства в организации, эксплуатирующие и содержащие объект капитального строительства;
• в) обеспечение передачи в орган, выдавший разрешение на строительство объекта капитального строительства, заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, других документов в рамках законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности;
• г) направление в орган, выдавший разрешение на строительство объекта капитального строительства, заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• д) обеспечение постановки законченного строительством объекта капитального строительства на государственный учет с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, организация оформления прав собственности на построенный объект капитального строительства.

• а) участие в проверках, проводимых уполномоченными органами по контролю и надзору;
• б) организация работ по консервации (расконсервации) объектов капитального строительства;
• в) участие в качестве наблюдателя при установлении причин нарушения законодательства, в результате которого причинен вред жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности;
• г) организация и проведение претензионной работы.

Условия получения услуги

Необходимо зайти на официальный сайт и там заполнить заявку или отправив ее на электронный ящик, или же заказать обратный звонок и наш специалист обязательно свяжется с Вами для уточнения требуемых вопросов и предоставления конкурентного предложения. Чтобы осуществить расчет стоимости, требуется такая информация: Город, где предполагается строительство Вид строительства: реконструкция, новое строительство, капитальный ремонт, в том числе и линейные объекты. Наименование объекта. Стоимость строительства предусмотрена сметой (документально).

Затраты на осуществление функций технического заказчика по объекту капитального строительства определяются расчетом с учетом численности работников технического заказчика и включаются в графы 7 и 8 главы 10 "Содержание службы заказчика.