Наша организация обладает всеми допусками и компетенциями для осуществления строительного контроля. Мы это делаем с использованием новейших технологий, включая БПЛА. В услугу строительного контроля обязательно входит: - Геодезический контроль, - Лабораторный контроль в том числе толщин ЛКП, толщин металлов на входном контроле, прочностных характеристик бетона, кирпича. У нас своя аккредитованная лаборатория неразрушающего контроля. Услугу оказывает не один инженер, а команда специалистов.
Отправим коммерческое предложение на email
и бесплатно проконсультируем
по телефону
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку
персональных данных
Строительный контроль — это система непрерывного технического надзора за соответствием строительно-монтажных работ требованиям проектной документации, действующих нормативных технических документов, а также условиям договора строительного подряда.
Согласно ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (подрядчиком), а при осуществлении строительства на основании договора — также застройщиком или техническим заказчиком. Для юридических лиц, выступающих застройщиком или инвестором, организация независимого строительного контроля является не опцией, а законодательной обязанностью.
Отсутствие систематического контроля ведёт к скрытому браку в конструкциях, невозможности ввода объекта в эксплуатацию и прямым финансовым потерям, кратно превышающим стоимость самой услуги надзора.
Нормативное основание Ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ устанавливает обязанность организации строительного контроля для всех юридических лиц-застройщиков и технических заказчиков. Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 регламентирует порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
Деятельность по строительному контролю для юридических лиц регулируется многоуровневой системой нормативных документов — от федеральных законов до сводов правил, стандартов организаций и регламентов конкретного застройщика.
Градостроительный кодекс (ГрК РФ · Ст. 53)
Основа правового регулирования: субъекты контроля, их обязанности, права и ответственность. Устанавливает требование к наличию допуска СРО у лица, выполняющего строительный контроль от имени технического заказчика.
Порядок проведения строительного контроля (ПП РФ № 468)
Детализирует состав мероприятий, перечень проверяемых параметров и формы отчётных документов. Описывает взаимодействие между строительным контролем подрядчика и заказчика.
Организация строительства (СП 48.13330.2019)
Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004. Регламентирует требования к организации строительного процесса, проведению входного, операционного и приёмочного контроля.
Состав и порядок ведения ИД (РД 11-02-2006)
Требования к исполнительной документации: формы актов освидетельствования скрытых работ, исполнительных геодезических схем, актов испытаний и опробований систем.
Ведение общего журнала работ (РД 11-05-2007)
Порядок регистрации хода строительства в общем журнале работ — первичном документе строительного контроля, имеющем юридическую силу при разрешении споров.
Контроль неразрушающий. Сварные соединения (ГОСТ Р 55724–2013)
Применяется при контроле качества монтажных сварных соединений несущих металлических конструкций — обязателен для производственных и инфраструктурных объектов.
1. Входной контроль проектной документации и материалов
До начала любых строительно-монтажных работ специалисты строительного контроля проводят экспертизу рабочей документации на предмет внутренней непротиворечивости, соответствия нормативным требованиям и достаточности для производства работ. Параллельно организуется входной контроль поступающих строительных материалов, конструкций и изделий — проверяются сертификаты соответствия, паспорта качества, результаты лабораторных испытаний.
Критически важно: материалы, не прошедшие входной контроль, не должны быть допущены в производство. Любое отступление от проектных марок материалов требует согласования с проектировщиком и отражения в исполнительной документации.
Анализ РД Проверка сертификатов Лабораторный контроль Регистрация в журнале входного контроля
2. Операционный контроль в процессе производства работ
Операционный контроль — наиболее технически насыщенная составляющая. Он проводится в ходе выполнения работ и непосредственно после их завершения до начала последующих технологических операций. Основные объекты операционного контроля: геометрические параметры конструкций, качество сопряжений и стыков, соблюдение технологических регламентов, режимы уплотнения грунтов, укладки бетонных смесей, монтажа арматуры.
Представитель строительного контроля фиксирует каждый значимый этап фото- и видеоматериалами, заносит результаты замеров в журнал работ и немедленно выдаёт предписания при выявлении отклонений от проекта или нормативов.
Геодезический контроль Замеры и испытания Фотофиксация Выдача предписаний Журнал работ
3. Освидетельствование скрытых работ
Скрытые работы — это конструкции и узлы, которые после выполнения последующих технологических операций недоступны для визуального контроля. Армирование фундаментов, устройство гидроизоляции, прокладка инженерных сетей в теле конструкций, антикоррозийная обработка закладных деталей — всё это подлежит обязательному освидетельствованию с составлением актов установленной формы (АОСР).
Согласно РД 11-02-2006, к освидетельствованию скрытых работ привлекаются уполномоченный представитель строительного контроля заказчика, производитель работ и, при необходимости, представитель проектной организации. Подписанный АОСР является обязательным условием продолжения работ.
АОСР Армирование Гидроизоляция Инженерные системы Контроль перед закрытием
4. Приёмочный контроль ответственных конструкций и этапов
Приёмка законченных конструктивных элементов и видов работ оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций (АООК) и актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих закрытию. На этом этапе проводятся испытания инженерных систем: гидравлические испытания трубопроводов, пневматические испытания воздуховодов, проверка изоляции электрических сетей, наладка и испытания систем вентиляции и кондиционирования.
АООК Испытания систем Нагрузочные испытания Проверка изоляции
5. Ведение и комплектация исполнительной документации
Исполнительная документация (ИД) — юридически значимый архив, подтверждающий соответствие выполненных работ проектным решениям и нормативным требованиям. Строительный контроль заказчика несёт ответственность за полноту, достоверность и своевременность формирования ИД. В её состав входят: исполнительные геодезические схемы, акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций, паспорта и сертификаты на применённые материалы, протоколы испытаний, журналы бетонных, сварочных и других специализированных работ.
Некомплектная или неверно оформленная исполнительная документация является основанием для отказа органа государственного строительного надзора в выдаче заключения о соответствии (ЗОС) и, как следствие, для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Исп. геосхемы АОСР/АООК Журналы специализированных работ Протоколы испытаний
6. Участие в итоговой проверке и вводе объекта в эксплуатацию
Завершающий этап — подготовка объекта к итоговой проверке органом государственного строительного надзора и получение заключения о соответствии. Строительный контроль обеспечивает полноту сформированной ИД, устранение всех открытых предписаний, проведение итогового комплексного опробования всех инженерных систем в режиме, предусмотренном проектом. По результатам — участие в работе приёмочной комиссии и подписание актов приёмки законченного строительством объекта.
Итоговая проверка ОГСН ЗОС Комплексное опробование Акт приёмки
! Невозможность ввода объекта в эксплуатацию
Отсутствие или некомплектность исполнительной документации — наиболее распространённая причина отказа в выдаче разрешения на ввод. Устранение в постфактум требует вскрытия конструкций и кратных дополнительных затрат.
! Скрытый строительный брак и деградация конструкций
Нарушения технологии армирования, укладки бетона, устройства гидроизоляции проявляются через 3–7 лет в виде трещин, просадок и протечек. Стоимость устранения в эксплуатации в 15–40 раз превышает затраты на операционный контроль.
! Административная и уголовная ответственность
КоАП РФ (ст. 9.4, 9.5) предусматривает штрафы для юридических лиц до 1 млн рублей и административное приостановление деятельности до 90 суток. При обрушениях конструкций — уголовная ответственность по ст. 216 УК РФ.
! Финансовые потери при споре с подрядчиком
Без системной фиксации результатов операционного контроля и предписаний юридическое лицо лишается доказательной базы при взыскании убытков с недобросовестного подрядчика. Суды принимают во внимание журналы работ и акты строительного контроля.
Промышленные и производственные объекты
Строительный контроль на промышленных объектах требует специализированных компетенций: знание технологических регламентов производств, требований промышленной безопасности (Федеральный закон № 116-ФЗ для ОПО), специфики монтажа технологического оборудования. Особое внимание уделяется контролю фундаментов под оборудование, промышленных полов с нормируемой нагрузкой, кровельных систем больших пролётов.
Объекты капитального строительства — офисы, ТЦ, МФК
Коммерческая недвижимость предъявляет повышенные требования к контролю инженерных систем: HVAC, автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации, систем диспетчеризации (BMS). Ошибки в монтаже этих систем напрямую влияют на получение заключения Пожнадзора и МЧС.
Жилые комплексы и апартаменты (для девелоперов)
Застройщики жилых объектов несут повышенную ответственность в части соблюдения требований 214-ФЗ, технических регламентов безопасности зданий (ФЗ № 384). Строительный контроль на ЖК включает систематическую проверку монолитных работ, монтажа лифтового оборудования, балконных ограждений и фасадных систем.
Общий журнал работ (ОЖР). Основной первичный документ строительного контроля. Ведётся непрерывно с момента начала работ. Содержит записи о ходе производства работ, проверках и выданных предписаниях. Подписывается уполномоченным представителем заказчика.
Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР). Обязателен для каждого вида работ, подлежащих закрытию последующими конструкциями. Составляется по форме, утверждённой РД 11-02-2006. Является основанием для продолжения работ по данной конструкции.
Акт освидетельствования ответственных конструкций (АООК). Оформляется при приёмке конструктивных элементов до начала последующих работ. Подписывается представителями строительного контроля заказчика, подрядчика и, при необходимости, проектировщика.
Предписание об устранении нарушений. Выдаётся представителем строительного контроля заказчика при выявлении несоответствий. Содержит конкретное описание нарушения, ссылку на нормативный документ и срок устранения. Является юридически значимым документом.
Исполнительные геодезические схемы (ИГС). Фиксируют фактические геометрические параметры возведённых конструкций и сетей. Разрабатываются лицензированными геодезическими организациями. Входят в обязательный состав исполнительной документации.
Протоколы испытаний и лабораторного контроля. Результаты испытаний бетона, сварных соединений, плотности грунта, герметичности трубопроводов. Выдаются аккредитованными лабораториями. Форма и содержание регламентированы соответствующими ГОСТами.
Организуйте строительный контроль до начала работ — не после
Подключение строительного контроля на этапе проектирования и подготовки к строительству экономит от 12 до 25% бюджета за счёт выявления ошибок РД и предотвращения скрытого брака.
Заполнить заявку на сайте или направить заявку на электронную почту, либо позвонить нам.
Необходимая информация для расчета стоимости:
